splitsings
vergunning

Een splitsingsvergunning is een vergunning die nodig is voor het splitsen van een gebouw in meerdere zelfstandige wooneenheden of appartementen, onder andere voor kamerverhuur/-verkoop. Dit betekent dat een bestaand gebouw, juridisch en fysiek wordt opgesplitst in aparte woningen/ appartementen die elk een eigen kadastraal nummer krijgen. De randvoorwaarden per gemeente kan verschillend zijn.

Werkzaamheden

Bouwkundige splitsing

Kadestrale splitsing

OFFERTE AANVRAGEN

Kamerverhuur

Wanneer is er sprake van een bouwkundige splitsing?

Een bouwkundige splitsing is van belang bij het splitsen van een gebouw in afzonderlijke woningen of zelfstandige wooneenheden (bijvoorbeeld appartementen). Afhankelijk van het land, de regio en de lokale wetgeving waar panden zich bevinden, kunnen de specifieke vereisten voor een splitsingsvergunning variëren. Een splitsing moet altijd aan bepaalde eisen voldoen rondom de (brand)veiligheid, infrastructuur, stedenbouw, nutsvoorzieningen en andere voorschriften - hier komt een deskundige goed van pas.

De voornaamste reden voor een bouwkundige splitsing is het hebben van volledige beschikking binnen het (ver)huren van eigen eenheden en opent het mogelijkheden om de kosten en gemeenschappelijke voorzieningen te kunnen beheren, bijvoorbeeld: liften, tuinen, trappenhuizen, parkeerplaatsen, gemeenschappelijke ruimten en andere faciliteiten die gedeeld worden.

Wanneer is er sprake van een kadestrale splitsing?

Er is sprake van een kadestrale splitsing als u van plan bent uw bouwkundig gesplitste woning te verkopen, want naast een bouwkundige splitsingsvergunning is ook een kadastrale splitsing vereist. Een kadastrale splitsing zorgt ervoor dat de grenzen in het kadaster gewijzigd kunnen worden en elk nieuw kadastraal gebied een eigen, nieuw kadastraal nummer krijgt.
Het tekenwerk van de kadastrale splitsing kunt u zelf bij de notaris af geven om de kadastrale splitsing in gang te zetten.

Aan zowel bouwkundige als kadestrale splitsingen zitten veel regels verbonden waar u een echte specialist voor moet inzetten. Delfgou Vastgoed kunt u zorgeloos vertrouwen binnen het bieden van ondersteuning in deze splitsingsprocessen.

Proces van een bouwkundige splitsing

Een bouwkundige splitsingsvergunning wordt verleend door een bevoegde overheidsinstantie (meestal een gemeente) om ervoor te zorgen dat desbetreffende splitsing in overeenstemming is met de geldende wet- en regelgeving, en dat er rekening gehouden wordt met de belangen van alle betrokken partijen.

De eigenaren of ontwikkelaars moeten bij de aanvraag gedetailleerde informatie over het gebouw, de plattegronden, de beoogde splitsing, technische specificaties en andere documentatie die van belang zijn kunnen aanleveren. Op basis van de geldende voorschriften en regels, kan naar aanleiding van de beoordeling van de bevoegde instantie aanvullende voorwaarden opgesteld worden voordat de splitsingsvergunning verleend mag worden.

Proces van een bouwkundige splitsing

In tegenstelling tot een bouwkundige splitsingsvergunning is de informatie die de eigenaren of ontwikkelaars moeten aanleveren bij een kadastrale splitsing minder gedetailleerd. Voor het opstellen van een splitsingsakte heeft de notaris, hiervoor zijn kadastrale splitsingstekening voor nodig waarbij de nieuwe kadastrale grenzen met kadastrale nummers op het perceel worden aangegeven. Let op! Een kadastrale splitsing is pas mogelijk als de woningen volledig zelfstandig zijn. Een kadastrale splitsing is dan ook vaak het vervolg op een bouwkundige splitsing.

De kadastrale splitsingstekeningen moeten voldoen aan de door de gemeente opgestelde eisen. Delfgou Vastgoed heeft ervaring met het opstellen van kadastrale splitsingstekeningen en kan u moeiteloos ondersteunen binnen dit proces.

Proces van kamerverhuur

Kamerverhuur omvat het aanbieden van kamers van een woning of woongebouw, waarbij de kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het gebrek aan essentiële voorzieningen zoals een toilet en/of kook en/of wasgelegenheid.

Ook voor kamerverhuur is een vergunning vereist waarbij de aanvraag moet beschikken over detailleerde informatie over het gebouw, de plattegronden, de beoogde splitsing, brandveiligheidseisen, technische specificaties en andere documentatie die van belang zijn kunnen aanleveren.