wws-puntentelling systeem

Stel je voor… je hebt net hét perfecte appartement gevonden. Het heeft een ruime woonkamer, een moderne keuken en een zonnig balkon. Alles lijkt perfect, behalve één ding: je hebt geen idee hoeveel je daadwerkelijk gaat betalen! Hier komt het woningwaarderingsstelsel, oftewel het WWS-puntentellingsysteem, in beeld. Dit systeem, dat op het eerste gezicht misschien complex lijkt, is eigenlijk een soort leidraad voor het bepalen van een eerlijke huurprijs. Het lijkt eerste instantie op een weinigzeggend-systeem, echter, achter deze cijfers schuilt een zorgvuldig ontworpen methode om transparantie en eerlijkheid te waarborgen in de huurmarkt.

Na dit artikel bent u op de hoogte van alle ins-en-outs over het WWS-puntentellingsysteem en staan de antwoorden op de meest gestelde vragen behapbaar voor u klaar.

Wat is het WWS-Puntentellingsysteem
Sociale huurwoningen hebben een huurprijs die binnen een wettelijk vastgestelde grens valt, afhankelijk van het aantal WWS-punten dat een woning ontvangt (Huurcommissie, 2024). Het WWS-puntentellingsysteem is ontworpen om rekening te houden met elk aspect van uw nieuwe woning – van de oppervlakte tot de voorzieningen en de energiezuinigheid. Het is een systeem dat wordt gebruikt om de maximale huurprijs van sociale huurwoningen te berekenen op basis van hun kwaliteit en eigenschappen. Zo worden de punten onder andere toegekend op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen en energiezuinigheid. Hoe hoger het aantal punten, hoe hoger de huur die een verhuurder kan vragen (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland [RVO], 2023).

Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector huur, in het context van het WWS-Puntentellingsysteem?
In Nederland worden sociale huurwoningen en vrije sector huurwoningen op verschillende manieren gereguleerd, en het WWS-puntentellingsysteem speelt hierbij een belangrijke rol - met name voor sociale huurwoningen. Het belangrijkste verschil tussen deze twee typen huurwoningen is dus de mate van regulering.

Sociale huurwoningen vallen onder het WWS-puntentellingsysteem en hebben een maximale huurprijs. Dit systeem kent punten toe op basis van verschillende kenmerken van de woning, denk aan: de oppervlakte, het aantal kamers, de aanwezigheid van voorzieningen en de energieprestatie (Rijksoverheid, 2024). Het doel van het WWS-puntentellingsysteem is om een eerlijke huurprijs te waarborgen voor huurders met een beperkt (lees: laag of midden) inkomen.

Vrije sector huurwoningen daarentegen, vallen buiten het WWS-puntentellingsysteem. Vrije sector huurwoningen hebben geen maximale huurprijs volgens het WWS-puntentellingsysteem. De huurprijzen in de vrije sector worden namelijk bepaald door de markt en zijn dus niet gebonden aan de WWS-puntentelling (Huurcommissie, 2023). In de vrije sector wordt de huurprijs dus bepaald door vraag en aanbod, zonder beperkingen die door het WWS-puntentellingsysteem worden opgelegd. Hierdoor kunnen huurprijzen in de vrije sector aanzienlijk variëren, afhankelijk van de locatie, de kwaliteit van de woning en andere marktfactoren.

… En hoe zit dat met de (reeds ingevoerde) Midden-huur?
Door de Wet Betaalbare Huur geldt er een middenhuurregulering tot en met 186 punten (€1.157,95). De regulering geldt voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Volgens informatie van Volkshuisvesting Nederland (n.d.) zijn middeninkomens A) eenpersoonshuishoudens met een inkomen van €47.699 tot €62.191 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen van €52.671 tot €82.921 (prijspeil 2024). De aanvangshuurprijzen voor middenhuurwoningen worden gereguleerd door het Woningwaarderingsstelsel (WWS), dat nu van toepassing is op woningen met een kwaliteitswaarde tot maximaal 186 punten en een bijbehorende huurprijs tot maximaal €1.157,95. Hierdoor is een nieuw gereguleerd segment voor middenhuur ontstaan, dat woningen omvat met huurprijzen variërend van €886,07 (144 punten) tot €1.157,95 (186 punten).

Hoe worden de punten in het WWS-Puntentellingsysteem berekend?
De berekening van de punten in het WWS-systeem gebeurt aan de hand van verschillende criteria die gezamenlijk de kwaliteit en de kenmerken van een woning beoordelen. Voorbeelden van factoren waar op gelet wordt zijn: de woonoppervlakte, het aantal kamers, de aanwezigheid en kwaliteit van voorzieningen zoals keuken en badkamer, en de energiezuinigheid van de woning. Elk criterium heeft een specifieke waarde die bijdraagt aan het totale aantal punten (Rijksoverheid, 2024). Om een WWS-puntentellingsysteem rapport op te stellen heeft u een bevoegde instantie nodig, aangezien dit een specifieke expertise vereist. Het rapport moet door deskundigen worden gecontroleerd en gevalideerd - en Delfgou Vastgoed heeft hier het juiste netwerk voor!


Hier kan Delfgou Vastgoed u bijstaan:
Klik hier als u een offerte wilt aanvragen voor een WWS-puntentellingsysteem rapport
Klik hier als u meer informatie wilt over de Wet Betaalbare Huur